商铺的汇聚文章

商铺产权一般为40年，住宅为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、...

一般来说“个人商业用房贷款”的贷款/授信金额最高不超过所购房产评估净值的50%或评估现值的45%，同时不得超过成交价格的50%。购商住两用房的，贷款/授信金额最高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超...

1、商铺二楼可以居住。2、如果在购买的时候选择带底商的住宅，那么一定要看清楚开发商对于这种情况下的可经营业态的相关限制规定。3、如果楼下的商铺是属于餐饮业、KTV、棋牌室等有油烟和较大噪音污染的行业，那么就需要...

商铺内外有别：商铺分为沿街式的外街式商铺还有商城内内街式商铺，根据地段选择相应的商铺。商铺产权明晰：买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质...

商铺合同签订的注意事项有：1、商铺租赁必须要签署书面协议，即《商铺租赁合同法》，双方签字盖章，租赁合同是往后双方确定权利和义务，解决纠纷的重要凭证；2、双方可以商定合理的押金，首要用于抵充承担人应该承担但是未缴付的费...

如果商铺没有下水的话，需要向有关部分反映并解决。上下水即是给排水的俗称，而给排水是给水系统和排水系统的简称。根据规定：商铺的供水供电等配套基础设施具备应交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用...

商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。商铺租赁合同丢失的，应该立即采取以下的补救措施：1、可以要求对方按原合同内容补签一份租赁合同。2、可以要求对方在原...

买商铺按揭属于一种投资手段，如果使用信用卡去偿还月供，那么就存在套现的嫌疑。信用卡的额度是不可以用于投资的，因为投资有风险。买商铺其实算是炒房，不仅是信用卡，其他类型的消费贷款也是不能用于买房、投资的，所以买商铺...

拆迁对正在营业的商铺的赔偿包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定...

商铺房产税如何征收要具体看征收标准，房产税征收标准有从价或从租两种情况，说明如下：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%...

一方愿意经营另一方不愿经营的，愿意经营的一方获得商铺，再以合理的价格给予未取得经营权一方经济补偿。双方都要经营商铺的，由人民法院组织竞价，价高者得。取得经营权的一方给与对方一定的经济补偿。双方都不愿意经营的将...

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装运输、解聘员工补偿费等费用。2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合...

1、房租价位谈判，房租对每一个开店的人来说，是最敏感而又最现实的内容。说它敏感，是因为它和钱挂钩，租金太高会让你负担不起，一分钱一分货，太低又找不到好店面。说它现实，是因为这是我们不得不面对的问题，除非你不开店，或者自...

1、首先要了解确定楼下商铺噪音的来源；2、其次分析这种噪音属于装修噪音、商业噪音、还是其他噪音；3、最后可以先向小区物业投诉噪音问题，由小区物业出面进行协调处理。若是小区物业也处理无果，则可以向当地派出所报警，由...

商铺是否交房产税要根据其出售状态决定。对房地产开发企业建造的商品房商铺，在售出前，不征收房产税，但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房商铺应按规定征收房产税。根据中华人民共和国房产税暂行条例第一...

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地...

1、商铺位置与住宅不同的是，购买商铺的目的是为了赚钱。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个包袱，衡量一个商铺的位置好不好，要看周围的消费人群、地段、交通。2、商铺的价格商铺价格绝不可以货比三家...

1、先去微信公众平台申请一个微信公众号，提交等待审核。2、注册一个微订点单系统账号。3、将审核通过的微信账号在微订系统后台进行“公众号配置”。4、在微订系统后台新建一个店铺。5、在微订系统后台新建商品。6、用...

商铺买卖不需要预售许可证。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，与商铺是没有关系的，因此商铺买卖不需要预售许可证。购买商铺需要如下问题：1、商铺的产权。商铺的产...

经营性门店(除饮食业)：经营面积在十平方米以下的按每月15元征收，十平方米以上的超出部分按每平方米1.5元月标准征收。饮食业经营性门店：以经营面积为单位，按每平方米2.0元月标准征收。...

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。商铺转让预付订金是可以退回来的。订金不同于定金，交了定金的若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，如...

1、商铺出售和转让的区别的差别在于概念不同，其中商铺出售是指房东将商铺进行评估后对外出售，而商铺转让是有两种理解，一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你...

一般好的商铺，行业内都有递增的作法，常见的是5%-8%每年递增。为使租金收入与资金的时间价值一起得到体现，特别位置的房屋，递增比例更高。递增的具体操作方法是：在合同中明确，并将比例和实际的金额写入合同中。以5年租期的租...

一个商铺可以注册一个公司。【法律依据】《城乡个体工商户管理条例》第六条国家工商行政管理局和地方各级工商行政管理局对个体工商户履行下列行政管理职责：（一）对从事个体工商业经营的申请进行审核、登记，颁发营业执照；（二...

不单单是商品房的交易中需要缴纳税费，商铺的交易也是需要缴纳税费的，具体怎么算呢？接下来，且听细细说来。第一，在商铺出售的时候产生的税费是买卖双方都需要交纳的，但是卖方的计算要相对的复杂一些，其中主要有三项：1、是买卖...